Maison / villa à vendre - POUILLY EN AUXOIS (21320)

Au coeur de POUILLY-EN-AUXOIS, maison d'habitation d’environ 96 m² habitables située au calme et pleine de charme comprenant au rez de chaussée : grande entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour (environ 15 m²), salon avec cheminée ouverte (environ 20,50 m²). Grande terrasse avec store ban électrique donnant sur joli jardin arboré avec bassin et sans vis à vis.
A l'étage : couloir desservant, deux chambres (11.40 m² et 14.70 m²), salle de douche et WC.
Au demi-niveau accès à l'ancien pigeonnier en pierres jointoyées aménagé en coin lecture et nuit sur 2 niveaux pour environ 17 m² habitables supplémentaires (hauteur sous plafond 1,80m²). Buanderie/cellier en dessous. Garage d'environ 40 m² avec son grenier.
Cour fermée devant. Accès au canal couvert depuis le jardin clos d’environ 600 m².
Chauffage central gaz- Double vitrage. - Classe énergie : F - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4820 à 6560 € (base 2021) - Prix : 225 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 044/2025/98 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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